Квартал «LEGENDA у моря» по плану: десять корпусов, школа, сад и набережная

Участок «LEGENDA у моря» лежит на намывных землях в западной части Васильевского острова. Адрес по документам: Невская губа, участок 13, Василеостровский район. Площадь участка 10,7 гектара. На нём по плану стоят десять жилых корпусов высотой от 16 до 22 этажей, школа, детский сад, внутренние проезды и въезды в подземный паркинг.

Корпуса строят тремя очередями. Срок назван для первого этапа: ключи в IV квартале 2030 года. Всего в квартале будет больше 1 300 квартир. В первой очереди 121 планировочное решение, от студий до квартир с четырьмя спальнями, потолки от 3 до 3,3 метра.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что было на месте квартала: вода Невской губы

Квартал стоит на земле, которую намыли прямо в заливе. Невская губа это восточная часть Финского залива, куда впадает Нева, в городе её зовут Маркизовой лужей. Адрес «Невская губа, участок 13» напоминает об этом прямо: участок записан по воде, на которой его намыли.

Новый район на намывных землях западной части Васильевского острова начали формировать в конце 1960-х годов. Новый намыв связан с проектом «Морской фасад». Работы по нему начались в 2004 году, проект планировки город утвердил в ноябре 2007 года. По этому проекту новые земли занимают 476,7 гектара. Жить на них должны 35 тысяч человек. На намыве стоит Морской пассажирский терминал.

Отсюда главная черта места. Квартал стоит на самом краю города: за его набережной начинается Финский залив. Окна, которые смотрят на воду, видят закат над заливом. У этого есть цена: намыв ещё застраивается, и район растёт вместе с кварталом. Как устроено всё, что вокруг участка, собрано на странице района и того, что рядом.

Десять корпусов вдоль воды: как устроен план

Корпуса поставлены цепочкой вдоль берега. Архитектуру делало бюро «Б2» Феликса Буянова, и главный приём плана виден сверху: длинные горизонтальные объёмы тянутся вдоль воды, с залива квартал читается одной линией. Между корпусами перекинуты остеклённые воздушные мосты.

Высота корпусов разная, от 16 до 22 этажей. Разница сделана ради вида: этажность подобрана так, чтобы залив открывался и корпусам, которые стоят за первой линией. Но у каждого корпуса есть стороны, которые смотрят во двор, на соседний корпус или на город. Вид на залив есть у большой части квартир, у всех его нет.

Благоустройство разделено на два уровня. Первый уровень это закрытые дворы внутри корпусов, туда посторонних не пускают. Второй уровень это общественная набережная вдоль воды, она открыта всем. Машины во дворы не заезжают: въезды, отмеченные на плане, сразу уводят транспорт под землю.

Что отмечено на плане и что из этого следует для жизни:

Свободные квартиры по этим корпусам и чертежи каждой собраны на странице планировок.

Три очереди и граница первого этапа

На плане территории проведена граница первого этапа. Ключи по нему передают в IV квартале 2030 года. У каждого корпуса своя дата, её записывают в договор долевого участия. Деньги до ввода дома лежат на счёте эскроу в банке.

Все 152 квартиры, которые сейчас в продаже, относятся к одному сроку: у каждой в карточке стоит IV квартал 2030 года. Платное бронирование открыли 3 сентября 2026 года, с этого дня квартиру можно закрепить за собой до сделки. Что происходит на стройке сейчас и по каким бумагам идут продажи, собрано на странице хода строительства.

Срок для второй и третьей очереди пока не назван. Отсюда практический вывод. Если вы покупаете в первой очереди, после заселения рядом будут строиться следующие корпуса. Спросите на показе, какие корпуса встанут ближе всего к вашему и с какой стороны.

Проектную декларацию и разрешение на строительство можно получить до брони. В них записаны срок ввода, банк, состав того, что строится на участке, и кто за это отвечает. Сверьте три вещи: адрес в документах с адресом стройки, срок ввода и то, переносился ли он раньше. Как устроены документы, разобрано на странице о застройщике и документах.

Школа и детский сад в границах участка

Школа на 1 650 мест и детский сад на 140 мест стоят на плане территории в границах участка квартала. Для семьи с детьми это главный довод за план квартала.

Срок открытия школы и сада пока не назван. Его уточняют по проектной документации. Пока школа квартала не построена, ближе всего Школа № 708: 588 метров по прямой. Газпром школа стоит в 843 метрах. Пешком до обеих выходит дольше, чем по прямой.

Три вопроса, которые стоит задать до брони, если школа и сад для вас решают:

1. К какому этапу относятся школа и детский сад и когда их откроют.
2. Кто строит и кто будет содержать школу: город или квартал.
3. Сколько идти от подъезда вашего корпуса до школы по плану, по дорожкам двора.

В саду 140 мест, квартир в квартале больше 1 300. Если ребёнку в 2030 году будет три или четыре года, узнайте, как будут набирать в сад, и держите запасной вариант.

Дворы без машин и сад «Под крылом у моря»

Дворы собраны по функционально-компонентной модели LEGENDA. Двор делят на части под конкретные занятия, и каждую проверяют по четырём правилам: одно место для разных возрастов, игра в самой форме объектов, природные формы и материалы, безопасность. Безопасность держат три контура: дом и общие помещения, закрытый двор, сама квартира.

Ландшафт делало бюро Scape. Концепция называется «Под крылом у моря», тему взяли у самого места: лёгкие арки в форме крыльев, морские травы и растения, устойчивые к ветру. Наверху остаются газоны, дорожки, игровые площадки и арт-объекты.

Что спросить про двор своего корпуса:

• какой двор относится к вашему корпусу и сколько корпусов делят его между собой;
• где в этом дворе площадка для маленьких детей и далеко ли она от ваших окон;
• как попасть во двор с набережной и кто открывает калитку гостям.

Набережная: что открыто всем и что только жителям

Набережная проходит вдоль всего квартала, между корпусами и водой. По плану это второй, общественный уровень благоустройства. Гулять по ней сможет любой человек, жить в квартале для этого не нужно.

Для жителей это значит две вещи. Прогулка у воды начинается у подъезда, ехать никуда не надо. И под окнами нижних этажей со стороны залива будут ходить люди. Если вы выбираете квартиру на втором или третьем этаже с видом на воду, посмотрите, как высоко окна над набережной и что стоит между ними.

На площадке у набережной стоят прозрачные арки и круглый арт-объект, за ними открывается залив. Закат здесь виден прямо над водой.

Спросите на показе, где проходит граница между закрытым двором и общей набережной. По этой линии понятно, куда дети могут бегать одни и куда без взрослых не стоит.

Лобби, проход для гостей и паркинг под землёй

В квартале две центральные лобби, устроены они одинаково. В каждой ресепшен, рабочие и переговорные зоны, лаунж и места для встреч. Отделка из натурального камня, мягкий свет, природные оттенки.

Через ресепшен работает центр встречи гостей. У него свой проход в квартал, он отмечен на плане территории. Гость попадает к ресепшену, туда, где его встречают, и не идёт через двор с детьми.

Под корпусами подземный паркинг на 600 машиномест с отдельной зоной разгрузки, там же кладовые. Машиноместо и кладовая покупаются отдельно от квартиры. Квартир в квартале больше 1 300, мест в паркинге 600: на две квартиры меньше одного места. Если машина нужна каждый день, место стоит брать вместе с квартирой. Как оплатить квартиру, машиноместо и кладовую, разобрано на странице покупки, ипотеки и рассрочки.

Сколько стоит квартира в квартале

Сейчас в продаже 152 квартиры первой очереди: 27 студий, 69 однокомнатных, 31 двухкомнатная и 25 трёхкомнатных. Самая дешёвая квартира стоит 12,82 млн рублей, это студия 28,4 м² на восьмом этаже. Самая дорогая в списке стоит 100,94 млн, это трёхкомнатная на 142,7 м². Все свободные квартиры с этажом, площадью и ценой собраны на странице цен.

• Студия28,4 м², 8-й этаж12,82 млн
• Однокомнатная40,3 м², 2-й этаж17,17 млн
• Двухкомнатная64,8 м², 2-й этаж26,94 млн
• Трёхкомнатная90,7 м², 2-й этаж36,77 млн

Между самой дешёвой однокомнатной и самой дешёвой двухкомнатной почти 10 млн рублей.

Чем больше квартира, тем дешевле метр. В самой дешёвой студии метр стоит 451 тысячу рублей, в самой дешёвой трёхкомнатной 405 тысяч. Разница в 46 тысяч на метре у трёхкомнатной на 90 м² превращается в 4 млн рублей.

Дешевле 20 млн рублей в продаже 45 квартир: все 27 студий и 18 однокомнатных. Двухкомнатных дешевле 30 млн четыре, все площадью от 64,6 до 64,9 м². Трёхкомнатных дешевле 40 млн восемь, от 84,3 до 90,7 м², на этажах со второго по четырнадцатый.

• Студия28,4 м²451 тыс.
• Однокомнатная40,3 м²426 тыс.
• Двухкомнатная64,8 м²416 тыс.
• Трёхкомнатная90,7 м²405 тыс.

Метр в трёхкомнатной дешевле метра в студии на 46 тысяч рублей.

У каждой квартиры в продаже стоит условие «лёгкий старт 5%». Способов оплаты три: сразу всей суммой, ипотека и рассрочка на время стройки. Условия рассрочки и программы действуют на день сделки, считайте их на конкретной квартире.

Корпус, этаж и сторона: как читать цену по плану

Одна и та же планировка в квартале стоит по-разному. Цену двигают корпус, этаж и вид на залив. Лучше всего это видно на двухкомнатных 75,7 м²: в продаже пять таких квартир на разных этажах.

• 6-й этаж75,7 м²33,16 млн
• 10-й этаж75,7 м²34,07 млн
• 12-й этаж75,7 м²34,51 млн
• 14-й этаж75,7 м²35,11 млн
• 16-й этаж75,7 м²38,11 млн

С шестого по четырнадцатый этаж цена растёт на 2 млн рублей, с четырнадцатого на шестнадцатый ещё на 3 млн.

Тот же скачок наверху есть и в других форматах. Трёхкомнатная 84,3 м² на 13-м этаже стоит 41,92 млн, на 15-м 45,64 млн. Студия 28,9 м² на 13-м этаже стоит 16,26 млн, на 16-м 19,51 млн. Если вид с шестнадцатого этажа для вас не решает, двумя этажами ниже та же планировка обходится на 3 млн рублей дешевле.

Первый этаж в квартале тоже стоит дороже. Студия 30,3 м² на первом этаже продаётся за 17,15 млн, студия 30,1 м² на втором за 13,58 млн. Двухкомнатная 66,3 м² на первом этаже стоит 36,96 млн, двухкомнатная 64,8 м² на втором 26,94 млн. В квартале есть отдельная группа квартир с патио на нижних этажах. Спросите, что именно даёт цена первого этажа: свой выход на улицу, патио или что-то ещё.

Есть квартиры, где метр стоит намного выше обычного. Однокомнатная 39,5 м² на 16-м этаже стоит 27,69 млн рублей, метр в ней 701 тысяча. Соседние однокомнатные на 38 м² стоят от 17,53 млн. У двух квартир в таблице не указан этаж: однокомнатная 52,8 м² за 43,47 млн и трёхкомнатная 142,7 м² за 100,94 млн. Метр в них 823 и 707 тысяч рублей, в 1,9 и 1,7 раза дороже, чем в самой дешёвой квартире того же формата.

В квартале отдельно продают двухуровневые квартиры со вторым светом, квартиры в воздушных мостах и квартиры с террасами. Если вы видите квартиру с необычной ценой метра, спросите, к какой группе она относится и что в ней другого. Чертежи таких квартир есть на странице планировок.

Как найти свою сторону по плану:

1. Найдите корпус на плане территории и посмотрите, к воде он стоит или во второй линии.
2. Узнайте, куда смотрят окна выбранной квартиры: на залив, во двор или на город.
3. Посмотрите, какой корпус встанет перед окнами в следующих очередях.
4. Сравните цену той же планировки на соседних этажах.

Чего не видно на показе

В отделе продаж покажут план, лобби на визуализации и чертёж квартиры. Остального на показе не видно, это стоит проверить до брони.

Что стоит учесть

Стройка рядом после заселения. Корпуса строят тремя очередями, срок назван только для первого этапа. Если вы заедете в первую очередь, следующие корпуса будут строиться рядом. Сам намыв тоже продолжают застраивать.

Школа и сад без даты. Школа и детский сад стоят на плане, но срок их открытия пока не назван. Уточните его по проектной документации.

Паркинг. На 600 мест приходится больше 1 300 квартир. Машиноместо продаётся отдельно, и свободные места уточняют вместе с подбором квартиры.

Метро. На намыве метро нет. До «Приморской» 4 км, это 9 минут на машине без пробок. Выезд на ЗСД две минуты. Как добираться в город, разобрано на странице района.

Вид из окна. Окна на залив есть не у всех квартир. Разницу показывают по плану посадки корпусов. Пока корпуса не построены, вид проверяется только по плану и этажу.

Квартиры без этажа. У двух дорогих квартир в таблице не указан этаж. До брони узнайте этаж, корпус и что включено в цену.

За что выбирают квартал

Первая линия воды. Между кварталом и заливом идёт только набережная, другой застройки нет. Так стоят корпуса первой линии.

Двор без машин. Транспорт уходит под землю, наверху остаются дорожки, газоны и площадки.

Школа и сад внутри участка. Оба стоят на плане в границах квартала.

Высокие потолки. От 3 до 3,3 метра, остекление панорамное. Квартиры передают в комплектации TechnoBox: выровненный пол, подготовленные стены, электрика, шумоизоляция, окна и двери в квартиру.

Жильцов в квартале ещё нет, поэтому и отзывов о нём нет. Что можно проверить документами и своими глазами вместо отзывов, собрано на странице отзывов.

Кому подойдёт квартал «LEGENDA у моря»

Если вам нужен ровно тот формат, по которому сайт дома уже собрал таблицу, начните с неё: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. Общий рассказ о квартале с ответами на частые вопросы стоит на главной странице сайта дома.

Ошибки покупателя в «LEGENDA у моря»

• Покупать вид по визуализации. Окна на залив есть не у каждой квартиры. Проверьте сторону корпуса по плану посадки.
• Не спросить про следующие очереди. Срок назван только для первого этапа. Узнайте, какие корпуса будут строиться у ваших окон.
• Считать школу готовой к заселению. Школа и сад стоят на плане, срок их открытия пока не назван. Проверьте по проектной документации.
• Отложить машиноместо. Мест в паркинге меньше половины от числа квартир. Если машина нужна, решайте вместе с квартирой.
• Платить за верхний этаж, не сравнив соседние. На шестнадцатом этаже та же планировка дороже на 3 млн рублей, чем на четырнадцатом.
• Брать квартиру без этажа, не узнав, что это. У двух квартир этаж в таблице не указан, метр в них почти вдвое выше обычного.

Коротко о частом

Сколько корпусов в «LEGENDA у моря»?

Десять корпусов высотой от 16 до 22 этажей. Их строят тремя очередями, всего в квартале больше 1 300 квартир.

Есть ли в квартале школа и детский сад?

Да. Школа на 1 650 мест и детский сад на 140 мест стоят на плане территории в границах участка. Срок их открытия уточняют по проектной документации.

Когда передадут ключи?

По первому этапу в IV квартале 2030 года. У каждого корпуса своя дата, её записывают в договор.

Набережная будет только для жителей?

Нет. Набережная вдоль воды общественная и открыта всем. Закрыты для посторонних дворы внутри корпусов.

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

Студия 28,4 м² на восьмом этаже за 12,82 млн рублей. Все свободные квартиры с ценами собраны на странице цен.

Где ставить машину?

В подземном паркинге на 600 машиномест с зоной разгрузки. Машиноместо и кладовая покупаются отдельно от квартиры.

Подобрать квартиру с редакцией

Если план квартала подошёл, редакция подберёт квартиру в нужном корпусе и на нужной стороне, сравнит соседние этажи и пришлёт проектную декларацию до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.