Студия или однокомнатная в «LEGENDA у моря»: площади, этажи и цены

«LEGENDA у моря» строится на намывных территориях Васильевского острова, адрес по документам Невская губа, участок 13. Квартал стоит на первой береговой линии Финского залива: между корпусами и водой только набережная. В проекте десять корпусов от 16 до 22 этажей, три очереди и больше 1 300 квартир. Ключи по первому этапу передают в IV квартале 2030 года.

В продаже 152 квартиры, и почти две трети из них маленькие: 27 студий и 69 однокомнатных. Студии занимают от 28,4 до 33 м², однокомнатные от 38 до 54 м². Потолки во всех квартирах от 3 до 3,3 метра, окна панорамные. Выбор между двумя форматами здесь решают три вещи: этаж, корпус и сколько вы готовы доплатить за отдельную спальню.

Редакция Art Estate, 18 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Сколько стоит студия и однокомнатная в «LEGENDA у моря»

Сейчас в продаже студии от 12,82 млн рублей и однокомнатные от 17,17 млн. Самая дорогая студия стоит 19,51 млн, самая дорогая однокомнатная из открытого списка 26,87 млн. Ещё девять однокомнатных стоят дороже и в открытый список на сайте не попали. Список всех форматов с этажами и ценами собран на странице свободных квартир и цен.

У всех студий и однокомнатных срок IV квартал 2030 года и пометка «лёгкий старт 5%». Условия этой программы и других способов оплаты считают на конкретной квартире: способов три, полная оплата, ипотека и рассрочка, о каждом на странице о покупке.

Самый дешёвый метр в доме среди маленьких квартир у однокомнатной 40,3 м² на втором этаже: 426 тысяч рублей. У студий самый дешёвый метр 451 тысяча, это студия 30,1 м² на втором этаже. Студия дешевле целиком, однокомнатная дешевле за каждый метр.

Студии: 27 квартир от 28,4 до 33 м²

Студий в продаже 27, и почти все они одного размера. 22 студии занимают от 28,4 до 29 м². Ещё две по 30 м² с небольшим и три по 33 м². Планировок одиннадцать, чертёж каждой вместе с этажами лежит на странице студий.

• От 12 до 14 млн ₽от 28,4 до 30,1 м², этажи со 2-го по 13-й7 студий
• От 14 до 16 млн ₽от 28,6 до 33 м²12 студий
• От 16 до 18 млн ₽от 28,7 до 33 м² и первый этаж7 студий
• Дороже 18 млн ₽28,9 м², 16-й этаж1 студия

Две трети студий стоят от 12 до 16 млн рублей.

Самые дешёвые студии

Что продают. Семь студий дешевле 14 млн рублей. Самая дешёвая, 28,4 м² на восьмом этаже, стоит 12,82 млн. Та же площадь на 13-м этаже стоит 13,24 млн. Студия 28,6 м² на четвёртом этаже стоит 13,36 млн, студия 30,1 м² на втором этаже 13,58 млн.

Что учесть. Студия 30,1 м² на втором этаже больше самой дешёвой на 1,7 м² и дороже её на 760 тысяч рублей. Метр в ней стоит 451 тысячу, почти столько же, сколько в самой дешёвой студии. Если второй этаж не смущает, это самая просторная студия дешевле 14 млн.

Средние студии

Что продают. Двенадцать студий от 14 до 16 млн рублей. Здесь студии 28,6 и 28,8 м² на этажах с 10-го по 15-й и студии 28,7, 28,9 и 29 м² других планировок, которые стоят дороже уже с четвёртого и пятого этажа. Сюда же попала одна студия 33 м² на девятом этаже за 15,99 млн.

Что учесть. На девятом этаже продаются две студии: 29 м² за 15,986 млн и 33 м² за 15,994 млн. Разница 8 тысяч рублей, а метров в большой на четыре больше. Если вам нужна студия на этой высоте, сравните эти две квартиры первыми.

Студии дороже 16 млн

Что продают. Восемь студий. Это студии 33 м² на 11-м и 14-м этажах, студии 28,7, 28,9 и 29 м² на верхних этажах, студия 30,3 м² на первом этаже за 17,15 млн и студия 28,9 м² на 16-м этаже за 19,51 млн.

Что учесть. Студия на первом этаже дороже 25 студий из 27. В доме есть группа планировок с патио на нижних этажах. Есть ли патио у этой студии и сколько оно занимает, проверьте по плану квартиры до брони. Без своей открытой площадки первый этаж за 17,15 млн проигрывает любой студии выше.

Однокомнатные: 69 квартир от 38 до 54 м²

Однокомнатных в продаже 69, и разброс площадей у них заметно шире. Самые маленькие занимают 38 м², самые большие 54 м². Планировок 32, чертежи с этажами собраны на странице однокомнатных. В открытом списке 60 самых доступных квартир, остальные девять дороже 26,87 млн рублей.

• От 17 до 19 млн ₽от 38 до 40,3 м², этажи со 2-го по 14-й13 квартир
• От 19 до 21 млн ₽от 38 до 44,4 м²13 квартир
• От 21 до 23 млн ₽от 40,7 до 48,8 м²11 квартир
• От 23 до 25 млн ₽от 43,2 до 53,9 м²14 квартир
• От 25 до 27 млн ₽от 42,8 до 54 м²9 квартир

26 однокомнатных из 69 стоят дешевле 21 млн рублей.

Около 38 м². Четырнадцать квартир от 38 до 38,9 м² и одна на 39,7 м². Это самая частая однокомнатная в доме. На нижних этажах она стоит от 17,53 до 17,98 млн рублей, на 12-м этаже от 18,21 до 18,54 млн, на 16-м от 19,66 до 20,33 млн.

От 40 до 45 м². 25 квартир, самая пёстрая группа. Сюда попала самая дешёвая однокомнатная в доме, 40,3 м² на втором этаже за 17,17 млн. Рядом с ней на том же этаже стоят однокомнатные 40,7, 44 и 44,7 м² по 21,2 и 21,3 млн. Разница в четыре миллиона на одном этаже при разнице в площади от 0,4 до 4,4 м².

От 45 до 50 м². Девять квартир от 22,79 до 26,23 млн рублей. Самая доступная, 48,8 м² на шестом этаже, стоит 22,79 млн, метр в ней 467 тысяч.

От 50 до 54 м². Одиннадцать квартир от 23,76 до 26,87 млн. Однокомнатная 53,9 м² на четвёртом этаже стоит 24,26 млн. Метр в ней 450 тысяч рублей, дешевле, чем в любой студии дома.

Среди планировок есть две необычные. Однокомнатная 39,5 м² на 16-м этаже стоит 27,69 млн, метр в ней дороже 700 тысяч рублей. Однокомнатная 52,8 м² типа 1-36-d стоит 43,47 млн, этаж у неё в списке не указан. Что это за формат и чем он отличается от соседних планировок, спросите до того, как сравнивать его с остальными.

Где студия и однокомнатная стоят одинаково

Внизу дома разница между форматами большая, наверху она почти пропадает. Самая дорогая студия, 28,9 м² на 16-м этаже, стоит 19,51 млн рублей. Однокомнатная 38,9 м² на том же этаже стоит 19,66 млн: на 157 тысяч дороже и на 10 м² больше. Однокомнатные 38 и 38,1 м² на 16-м этаже стоят 20,33 и 20,15 млн.

Четырнадцать однокомнатных стоят дешевле самой дорогой студии. Все они от 38 до 41,7 м², на этажах со второго по 14-й.

• Студия, 8-й этаж28,4 м²12,82 млн
• Однокомнатная, 7-й этаж38,1 м²17,74 млн
• Студия, 16-й этаж28,9 м²19,51 млн
• Однокомнатная, 16-й этаж38,9 м²19,66 млн

На средних этажах отдельная спальня стоит почти 5 млн рублей, на 16-м этаже 157 тысяч.

Отсюда простое правило выбора. Если бюджет до 16 млн, вопроса нет: однокомнатных в этих деньгах в доме нет, а студий 19. Если бюджет около 19,5 млн, сравнивайте студию на 16-м этаже с однокомнатной на 38 м² пониже. За те же деньги однокомнатная даёт отдельную спальню и на 9 м² больше, студия даёт высоту и, возможно, лучший вид. Выше 19,5 млн студий нет, выбор только среди однокомнатных.

Студия 33 м² на девятом этаже стоит 15,99 млн, однокомнатная 38 м² на третьем этаже 17,53 млн. Пять метров и стена между кухней и спальней стоят здесь 1,54 млн рублей. Цену метра проверяйте по каждой паре квартир, которые вы сравниваете: в этом доме она меняется сильнее площади.

Как этаж двигает цену

Одна и та же планировка дорожает с каждым этажом, но неравномерно. Лучше всего это видно на студии 28,6 м² и однокомнатной 38 м², которые продаются на нескольких этажах сразу.

Средние этажи. Студия 28,6 м² дорожает на 330 и 340 тысяч рублей за каждые четыре этажа, однокомнатная 38 м² на 450 тысяч с третьего на седьмой этаж и на 340 тысяч с седьмого на десятый. Между четвёртым и 12-м этажом студия прибавляет 680 тысяч.

Верхние этажи. С 12-го по 16-й однокомнатная 38 м² дорожает на 1,79 млн рублей, больше чем за все этажи с третьего по 12-й. Студия 28,9 м² с 13-го на 16-й этаж дорожает на 3,25 млн. Однокомнатная 43,3 м² с 14-го на 16-й этаж прибавляет 1,72 млн.

Что из этого следует. До 14-го этажа цена у этих квартир растёт ровно, по нескольку сотен тысяч рублей. 16-й этаж самый высокий в открытом списке маленьких квартир, и за него берут отдельную надбавку. Корпуса в квартале от 16 до 22 этажей. Спросите, в каком корпусе квартира и сколько в этом корпусе этажей: верхний этаж короткого корпуса и средний этаж высокого дают разный вид.

Что внутри маленькой квартиры

Студии и однокомнатные передают в той же комплектации, что и большие квартиры: TechnoBox. В неё включены выровненный пол, подготовка стен, электрические сети, шумоизоляция, окна, двери в квартиру, мультисервисная сеть, NetBox и Air Design. После передачи остаётся декорирование под себя.

Потолки. От 3 до 3,3 метра, в зависимости от корпуса и этажа. В студии на 28,4 м² высокий потолок даёт место для антресоли над прихожей или высоких шкафов до потолка. Узнайте точную высоту в своей квартире: 30 сантиметров разницы заметны в маленькой комнате.

Окна. Остекление панорамное. В студии окно одно на всю квартиру, поэтому его сторона света и вид решают, как вы будете жить в комнате. В однокомнатной сторону окон у спальни и общей комнаты смотрите по плану квартиры.

Хранение. Кладовые устроены в подземной части корпусов и покупаются отдельно. Для студии кладовая заменяет шкаф для сезонных вещей, колясок и велосипедов. Машиноместа тоже продаются отдельно, их в паркинге 600.

Планировки. Квартиры собраны по продуктовым правилам LEGENDA: кухни-гостиные с угловым остеклением, постирочные, зоны хранения. В маленьких форматах всё это есть не в каждой планировке. Набор помещений проверяйте по чертежу своей квартиры на странице планировок.

Бронь, оплата и ключи

Квартал на старте продаж, ключи по первому этапу в конце 2030 года. Порядок сделки для студии тот же, что для большой квартиры, и проверять в нём нужно то же самое.

Бронь. Платное бронирование открыто с 3 сентября 2026 года. С этого дня квартиру можно закрепить за собой до сделки. Студий дешевле 13,5 млн рублей в продаже всего три, однокомнатных дешевле 17,5 млн две. Если нужная квартира из этого короткого списка нашлась, бронь закрепит её, пока вы разбираетесь с документами и банком.

Оплата. Способов три. Полная оплата по договору проще всего оформляется. Ипотеку на строящееся жильё одобряет и считает банк по вашей ситуации. Рассрочка у застройщика действует на период стройки, её условия зависят от дня сделки. На всех студиях и однокомнатных стоит пометка «лёгкий старт 5%». Что именно она даёт в вашем случае, считают на выбранной квартире.

Договор. Квартиры продаются по договорам долевого участия. Деньги лежат на счёте эскроу в банке и уходят застройщику только после ввода дома. Для маленькой квартиры за 13 или 17 млн рублей это та же защита, что и для большой.

Ключи. По первому этапу ключи передают в IV квартале 2030 года. У каждого корпуса дата своя, и именно она записана в договоре. Проверьте её до брони и сравните с планами: если студию берут под сдачу, первые деньги от неё придут только после ключей и ремонта.

Чего не видно на показе

Квартал на старте продаж, дом строится, и смотреть приходится по плану и визуализациям. Часть того, что двигает цену, на них не видно. До брони проверьте шесть вещей.

Корпус. Две студии 28,7 и 28,8 м² одной планировки, тип 0-3, на одном пятом этаже стоят 15,54 и 13,68 млн рублей. Разница 1,86 млн при почти одной площади и одной высоте. Две однокомнатные 43,2 и 43,3 м² на четвёртом этаже отличаются на 1,15 млн. Цена квартиры зависит от корпуса, этажа и вида, а этаж здесь один. Корпусов десять, очередей три, и у каждого корпуса своя посадка на участке.

Вид. Не у всех окон вид на залив. В студии с одним окном это решает всё: одна и та же комната с видом на воду и с видом на соседний корпус стоит и живётся по-разному. Попросите план посадки корпуса и сторону окна по конкретной квартире.

Этаж в цене. Студия 28,8 м² на десятом этаже стоит 15,96 млн, студия той же площади на 11-м этаже 14,18 млн. Нижний этаж дороже на 1,78 млн, значит, у него другая планировка, корпус или вид. По одному номеру этажа цену не сравнивают.

Срок по корпусу. Ключи по первому этапу передают в IV квартале 2030 года, но у каждого корпуса дата своя и записана в договоре. Что идёт на стройке сейчас, видно на странице хода строительства.

Что будет за окном через пять лет. На плане территории десять корпусов, школа и детский сад. Квартира в первой очереди, у которой окна смотрят на участок второй или третьей очереди, несколько лет будет смотреть на стройку. Проверьте по плану, что строится напротив вашего окна и в какой очереди.

Документы. Квартиры продаются по договорам долевого участия, деньги лежат на счёте эскроу до ввода дома. Разрешение на строительство и проектную декларацию запросите до брони. В договоре проверьте номер, площадь и этаж своей квартиры. Кто строит дом и какие документы по нему есть, собрано на странице о застройщике и документах. Отзывов жильцов у дома пока нет, и откуда им взяться, объясняет страница отзывов.

Кому подойдёт студия, кому однокомнатная

Студия. Подходит, когда главное это адрес у воды и бюджет до 16 млн рублей. 22 студии из 27 занимают от 28,4 до 29 м²: это одна комната с кухней и санузлом. Жить в ней удобно одному. Вдвоём тесно, если оба работают из дома.

Однокомнатная. Подходит, когда нужна дверь между кухней и кроватью. На 38 м² это компактная спальня и общая комната. На 50 м² и больше общая комната заметно просторнее, а метр один из самых дешёвых среди студий и однокомнатных. Если площадь 54 м² уже мала, посмотрите двухкомнатные: они начинаются от 64,6 м² и 26,94 млн рублей.

Для семьи с детьми оба формата тесные. Семейные форматы в доме это двухкомнатные и трёхкомнатные, трёхкомнатные от 84,3 м². О доме целиком, его корпусах, дворах и набережной, рассказывает главная страница сайта, а что рядом с кварталом, страница о районе.

Ошибки покупателя студии и однокомнатной

• Сравнивать квартиры только по площади. Две студии 28,7 и 28,8 м² на одном этаже отличаются на 1,86 млн рублей. Спрашивайте корпус и сторону окон.
• Брать 16-й этаж, не посчитав надбавку. Однокомнатная 38 м² с 12-го на 16-й этаж дорожает на 1,79 млн, студия 28,9 м² с 13-го на 16-й на 3,25 млн. Узнайте, что даёт этот этаж в вашем корпусе: вид, тишину или только цифру.
• Считать студию дешевле во всём. Метр в студии начинается с 451 тысячи рублей, в однокомнатной с 426 тысяч. Однокомнатная 53,9 м² на четвёртом этаже стоит 450 тысяч за метр, дешевле любой студии.
• Покупать первый этаж, не открыв план. Студия 30,3 м² на первом этаже стоит 17,15 млн, дороже 25 студий из 27. Проверьте, есть ли у неё патио.
• Не спросить, что строится напротив. Корпуса встают тремя очередями. Окно квартиры первой очереди может смотреть на стройку соседней очереди несколько лет.
• Забыть про кладовую и машиноместо. Оба покупаются отдельно от квартиры. Свободные места уточните вместе с выбором квартиры и заложите их в бюджет сразу.

Коротко о частом

Сколько стоит самая дешёвая студия в «LEGENDA у моря»?

12,82 млн рублей. Это студия 28,4 м² на восьмом этаже, метр в ней стоит 451 тысячу рублей.

Сколько стоит самая дешёвая однокомнатная?

17,17 млн рублей за 40,3 м² на втором этаже. Метр в ней 426 тысяч рублей, это самый дешёвый метр среди студий и однокомнатных.

Какие площади у студий и однокомнатных?

Студии от 28,4 до 33 м², большинство от 28,4 до 29 м². Однокомнатные от 38 до 54 м².

На каких этажах продаются маленькие квартиры?

Студии с первого по 16-й этаж, однокомнатные со второго по 16-й. Корпуса в квартале от 16 до 22 этажей.

Когда передадут ключи?

По первому этапу в IV квартале 2030 года. Дата по каждому корпусу своя и записана в договоре.

В каком виде передают студию?

В комплектации TechnoBox: выровненный пол, подготовка стен, электрические сети, шумоизоляция, окна, входные двери, мультисервисная сеть, NetBox и Air Design. Остаётся декорирование под себя.

Подобрать квартиру с редакцией

Если вы выбираете между студией и однокомнатной, редакция соберёт пары квартир на нужных этажах, покажет корпус, сторону окон и цену метра по каждой и пришлёт документы дома до брони. Цена при этом та же, что в отделе продаж. Чтобы обсудить, оставить заявку.